Grande novità per l'affitto degli immobili commerciali con l'inserimento del un nuovo regime fiscale.

Dal 1 gennaio 2019, con l'entrata in vigore della nuova legge di bilancio, è prevista l'estensione del regime della cedolare secca ai contratti d'affitto dei locali commerciali. La finalità è quella di semplificare la gestione degli affitti avendo quantificato anticipatamente con certezza la pretesa erariale, con lo scopo di attrarre i contribuenti evasori che affittano immobili in nero, applicando un’aliquota del 21% nella tassazione del reddito proveniente dalla locazione di locali commerciali.

A questo punto rimane opportuno capire su quali immobili la cedolare secca è applicabile.

Infatti non su tutti gli immobili commerciali è possibile applicare questo regime fiscale per i nuovi contratti di locazione, bensì per poter aderire alla cedolare secca l'immobile deve possedere determinati requisiti, quali appartenere alla categoria catastale C1 e avere una superficie massima pari a 600 mq calcolata al netto delle pertinenze.

Un'ulteriore chiarimento riguarda chi può applicare questo nuovo regime fiscale e da quando questo è possibile.

Possono aderire alla cedolare secca i soli locatori persone fisiche, mentre nessun requisito è previsto in capo ai conduttori. Inoltre la cedolare secca è applicabile ai soli contratti stipulati nel corso dell'anno 2019, tuttavia non è possibile avvalersi di questo nuovo regime fiscale, qualora alla data del 18 ottobre 2018 risulti in corso un contratto di locazione non scaduto, stipulato tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.